Como futuro propietario, debe considerar cuidadosamente la compra de una casa. Si prioriza la funcionalidad y la asequibilidad, además del estilo, puede optar por... comprar una casa cápsula.
Comprar una casa prefabricada o cápsula ofrece muchas ventajas. No es de extrañar que estas opciones de vivienda se hayan puesto de moda en los últimos años. Además de ser asequibles, te ahorras el pago de hipotecas o préstamos hipotecarios costosos. Si lo prefieres, puedes construir tu casa modular en plena naturaleza, donde podrás disfrutar de paz y tranquilidad.
¿Qué tipo de estilo de vida prefieres? Aunque una casa cápsula es ideal para personas solteras, parejas o jubilados, también hay familias que viven en casas prefabricadas. No esperes tener espacio innecesario dentro de tu casa, pero es suficiente para dormir, ducharte y preparar la comida. Si tienes hijos, puedes tomar medidas para brindarles más espacio y privacidad.
De hecho, existen comunidades de casas cápsula donde puedes conectar con tus vecinos. En estos entornos, el aire libre es parte integral de tu día a día. La mayor parte del tiempo, trabajarás a distancia, harás jardinería o harás barbacoas al aire libre. Vivir en una casa prefabricada es una forma fantástica de disfrutar de la naturaleza.
En general, comprar una casa cápsula puede ser una opción viable para ciertos tipos de personas o familias. Antes de comprar una, debe considerar su presupuesto, su estilo de vida y las características de la zona donde construirá su casa.
Este artículo le guiará en su decisión de comprar una casa prefabricada. Analizaremos cada aspecto a fondo para asegurarnos de que tome la decisión correcta.
Índice del Contenido
Entendiendo las casas cápsula
Las casas cápsula también se llaman "minicasas". Esto se debe a su tamaño compacto y reducido. Como propietario, puede construir su propia casa prefabricada o comprarla y mandarla a construir a partir de un kit de casa modular. Es útil conocer las ventajas y las posibles desventajas de las casas cápsula para guiarse en su decisión de compra.
Beneficios de las casas cápsula
Sostenibilidad y Eficiencia Energética
Una gran ventaja de las casas prefabricadas es su alta eficiencia energética. Se construyen con juntas herméticas que retienen el calor y reducen las facturas de energía. estructuras Son tan robustas que pueden soportar desastres naturales. Vivirás con una baja huella de carbono, a diferencia de las viviendas convencionales.
- Construcción rápida y asequible
Construir una casa prefabricada es más fácil, rápido y económico. Si compra un kit de casa prefabricada, solo tendrá que ensamblar las piezas y conectar la estructura a los servicios públicos. Al venir su casa cápsula parcialmente construida, pagará menos por jornadas de construcción más cortas con obreros. Sin embargo, tendrá que dedicar tiempo a la preparación del terreno y a la obtención de permisos.
- Práctico y rentable
Ahorrarás en mano de obra en la construcción de una casa cápsula que si construyes tu vivienda de forma tradicional. Basta con unos pocos trabajadores trabajando durante un periodo corto. En pocos días, tu casa cápsula estará lista para entrar a vivir. La refrigeración y la calefacción también son más económicas en estas estructuras, ¡así que piensa en el dinero que ahorrarás!
Posibles inconvenientes de las casas cápsula
Consideraciones sobre terrenos costosos
Necesitas construir tu casa prefabricada en un terreno de tu propiedad. De lo contrario, tendrás que comprarlo. ¿El terreno es adecuado para la construcción de tu casa y tiene fácil acceso a agua, electricidad y alcantarillado? De hecho, conseguir el terreno, los permisos y las inspecciones para construir tu casa cápsula puede llevarte tiempo, dinero y molestias.
Costos iniciales adicionales
Las casas prefabricadas se pueden comprar mediante financiación o préstamos para la construcción, pero antes de mudarse, deberá pagar la construcción de su edificio. Como parte de su contrato, se le proporcionará un cronograma de pagos a plazos. Asegúrese de poder cumplir con los pagos del contrato. Sin embargo, ahorrará grandes intereses si paga las cuotas por adelantado.
Dependencia de la infraestructura
La ubicación para instalar su casa prefabricada es importante, como el acceso a los sistemas de agua, electricidad y alcantarillado. Estos recursos pueden ser limitados en zonas remotas o subdesarrolladas.
Aplicaciones comunes de las estructuras prefabricadas
Uso Residencial
- Las casas cápsula son cada vez más populares en el sector residencial. El uso de casas modulares prefabricadas ofrece numerosas ventajas, en comparación con las viviendas tradicionales, en cuanto a costo y rapidez de construcción.
Uso comercial.
- Los desarrolladores y contratistas se benefician de la finalización más rápida y rentable de las estructuras prefabricadas que se utilizan para centros de atención médica, escuelas y edificios de oficinas.
Uso de infraestructura.
- Los componentes prefabricados también se utilizan para la construcción de autopistas, túneles y puentes, lo que permite una construcción más barata y rápida con una interrupción mínima del tráfico.
Presupuesto para una casa cápsula
Las casas cápsula cuestan entre $ 30,000 a $ 100,000. Estos precios dependen de varios factores, como las dimensiones del edificio, la ubicación, el tipo de materiales y el diseño. Los diferentes modelos de casas cápsula influyen en el precio, desde unidades comunes de 200 pies cuadrados hasta edificios más grandes de 500 pies cuadrados, incluyendo casas cápsula personalizadas que pueden incorporar un sinfín de opciones de diseño personalizables.
En detalle, encontrará a continuación los precios destacados de las casas cápsula prefabricadas.
- Casa cápsula prefabricada: de $100 a $200 por pie cuadrado (inversión promedio: de $30,000 a $60,000)
- Casa cápsula personalizada: de $200 a $350 por pie cuadrado (inversión promedio de $60,000 a $100,000)
Consejos para crear un presupuesto eficaz
Tenga en cuenta estos factores que contribuyen al precio de una casa cápsula para crear un presupuesto detallado y eficiente para su compra.
- Costo de la tierraEsto varía según el precio del terreno, siendo las zonas rurales más económicas que las urbanas. Los costos de preparación incluyen la nivelación, la limpieza y la cimentación.
- Leyes sobre zonificación y permisosEstos elementos pueden ser complejos según la región. Es recomendable investigar estos aspectos antes de instalar su casa prefabricada.
- Costos de construcciónLas casas prefabricadas se construyen principalmente fuera de obra y son más económicas. La situación es distinta con las casas a medida, que son más costosas debido a su diseño.
- Costo de materialesOptar por materiales energéticamente eficientes y ecológicos suele ser costoso al principio, pero es una buena inversión. Para obtener los mejores resultados, equilibre el costo y la calidad de los materiales de su casa prefabricada.
- Disponibilidad de servicios públicosSi su casa está ubicada en una zona remota, podría tener dificultades para acceder al agua, la electricidad y el alcantarillado. Puede considerar invertir en inodoros de compostaje o paneles solares para ahorrar a largo plazo.
- Costos de electricidad, plomería y HVAC– estos componentes pueden afectar significativamente su presupuesto, especialmente si su casa cápsula requiere un sistema sofisticado.
- Electrodomésticos y mueblesEstos son los toques finales para tu hogar. Si lo deseas, puedes optar por soluciones económicas pero creativas en lugar de gastar de más en productos de alta gama.
Características clave a considerar
En general, existen cuatro tipos de tamaños y diseños de casas cápsula prefabricadas. Son los siguientes:
- Pequeña casa cápsula (un máximo de 200 pies cuadrados)
Si te gusta el estilo de vida minimalista, puedes elegir una pequeña casa cápsula de hasta 200 m². En esta vivienda, se aprovecha cada centímetro del espacio, lo que la hace muy íntima e ideal para personas solas o parejas. En su configuración básica, una pequeña casa cápsula cuenta con un dormitorio, un balcón, una pequeña sala de estar y acceso al exterior.
- Casa cápsula mediana (201 a 400 pies cuadrados)
Un poco más grande, con una superficie de entre 18.6 y 37.2 m², una vivienda cápsula mediana es ideal para una familia pequeña o una persona que busca algo más espacioso para, por ejemplo, su oficina en casa. Su distribución incluye un dormitorio, un baño, una sala de estar, un balcón y una cocina.
- Gran casa cápsula (401 a 100 pies cuadrados)
Una familia pequeña puede vivir en esta vivienda y, al mismo tiempo, disfrutar de amplitud y flexibilidad. La distribución de esta estructura incluye un dormitorio, sala de estar, baño, balcón, cocina y acceso al exterior.
- Casa cápsula personalizada
Da rienda suelta a tu imaginación y vive la vida de tus sueños en una cápsula personalizada. Su diseño se adapta a tus preferencias para que puedas vivir el estilo de vida que elijas. Desde un diseño rústico hasta uno ultramoderno o de alta tecnología, lo que se te ocurra, puedes aplicarlo a tu casa prefabricada personalizada.
Materiales comunes de una casa cápsula
Los materiales utilizados para una casa prefabricada se eligen por su ligereza, durabilidad y facilidad de instalación y montaje. Los principales son:
- AceroEste es el material básico de la estructura, lo que le confiere una gran integridad. Al ser sólido, el acero no se desgasta fácilmente y es reciclable.
- AluminioEl aluminio, un material ligero y resistente a la corrosión, se utiliza para el panel exterior de la casa prefabricada. Su mantenimiento es sencillo.
- Fibra de vidrioLa fibra de vidrio, gracias a sus propiedades duraderas y moldeables, es un material ideal para casas prefabricadas. Además, es fácil de limpiar.
- Paneles compuestos– un agregado de materiales de plástico, madera y resina hace que los paneles compuestos sean eficientes para las necesidades de aislamiento e integridad estructural.
- Espuma de poliuretanoEste material de primera calidad satisface el principal requisito de la estructura: el aislamiento. Ofrece eficiencia energética y control de temperatura. Aunque es económico, la espuma de poliuretano funciona como aislante térmico, especialmente cuando se instala en techos y ventanas de viviendas.
Consideraciones legales y de zonificación
Las regulaciones de zonificación para casas prefabricadas se centran principalmente en el uso del terreno. Dependiendo de la región o jurisdicción, se permite construir ciertos tipos de estructuras residenciales en un terreno determinado. Para eso existen las leyes de zonificación.
Las leyes de zonificación dictan los parámetros de las estructuras que se pueden construir en un área, como el tamaño específico, la altura y los requisitos de retroceso, incluso para las casas cápsula prefabricadas.
Durante el proceso de construcción, también existen códigos de construcción que debe cumplir. Estos son estándares de seguridad y construcción impuestos por cada jurisdicción. Los factores que se consideran incluyen aspectos de construcción como la seguridad contra incendios, los sistemas eléctricos, la plomería y la integridad estructural, entre otros. Los códigos de construcción buscan garantizar que una estructura cumpla con ciertos estándares de seguridad y habitabilidad.
Es fundamental consultar la normativa de zonificación de casas prefabricadas de su zona antes de construirlas. Podrían surgir problemas legales si su jurisdicción aplica las mismas leyes que la construcción de casas convencionales.
Por otra parte, usted podría tener suerte si en su región las casas prefabricadas son preferidas y las leyes han establecido pautas para la construcción de estas pequeñas casas.
Al construir una casa prefabricada pequeña en una zona determinada, se deben cumplir las leyes de zonificación y los códigos de construcción. Consulte con los departamentos de planificación local, las fuentes legales y las autoridades de zonificación antes de emprender esta iniciativa.
Preparación e instalación del sitio
Generalmente, construir una casa cápsula es más eficiente que construir una casa prefabricada. Mientras la fábrica construye su casa cápsula, los contratistas realizan simultáneamente la preparación del terreno. Así, esta última estará lista cuando llegue su estructura modular. Lo mejor es contratar a un contratista general para que supervise el proceso y evite retrasos.
Los pasos generales de la preparación del sitio son:
- Obtener los permisos pertinentes
- Limpieza de árboles, vegetación y excavación del sitio.
- Nivelación del terreno (si es necesario)
- Instalación de servicios públicos como gas, electricidad, etc.
- Concierte una cita para las inspecciones de edificios locales
- Instalación del tanque séptico/conexión a la línea de alcantarillado local
Contratar a un contratista general eficiente puede acelerar la preparación de su obra. Mientras se prepara su obra, su contratista puede facilitar la obtención de los permisos y programar las inspecciones necesarias.
Mantenimiento y conservación
Poseer una casa cápsula prefabricada ofrece numerosas ventajas. Sin embargo, es necesario realizar un mantenimiento regular para garantizar que su casa se mantenga en buen estado a lo largo de los años.
- Revise periódicamente la base
Es importante que los cimientos de su casa garanticen su seguridad. Revise si hay grietas, daños por humedad o asentamientos; de lo contrario, podrían surgir problemas estructurales y de agua. Aborde estos problemas de inmediato.
- El exterior debe estar siempre en buen estado.
Lave a presión el exterior de su casa modular para eliminar la suciedad. Problemas como pintura descascarada, revestimientos deformados o cualquier desgaste deben solucionarse rápidamente repintando o restaurando la pintura. De esta manera, conservará su atractivo estético.
- Inspeccionar y cuidar el techo
Prolongue la belleza y funcionalidad de su techo revisando si hay tejas faltantes o dañadas, goteras o tapajuntas. Los problemas deben repararse lo antes posible.
- Revisar los sistemas de plomería y electricidad
¿Hay obstrucciones, fugas o problemas eléctricos que podrían causar daños por agua o moho? Mantenga su hogar seguro y cómodo solucionando estos problemas de inmediato.
- Limpiar y mantener el sistema HVAC
Solicite a un técnico cualificado que inspeccione y mantenga su sistema de climatización (HVAC) anualmente. Cambie los filtros de aire con prontitud y mantenga los conductos limpios. Además de disfrutar de un aire limpio, ahorrará energía si realiza un mantenimiento adecuado de su sistema de climatización (HVAC).
- El aislamiento debe estar en buenas condiciones.
Repare las grietas y otros daños en el aislamiento de su casa para mantener una temperatura interior agradable. Si es necesario, añada aislamiento adicional para mejorar la eficiencia energética.
- Inspeccione las puertas y ventanas
¿Hay corrientes de aire, fugas u otros daños en estos componentes? Repárelos lo antes posible. Coloque burletes y selle las puertas y ventanas de su casa prefabricada para mantener su eficiencia energética.
- Manejo y control de plagas
Insectos, roedores y termitas pueden infestar su casa prefabricada. Aborde este problema de inmediato. También selle las grietas y mantenga la limpieza para prevenir la infestación de plagas.
- Mantener un paisajismo y drenaje adecuados
Asegúrese de que su paisajismo esté bien realizado para mejorar su sistema de drenaje. Este debe expulsar el agua de los cimientos de su casa. Esto también mantiene la solidez de su hogar.
- Limpia tu casa regularmente
Haga esto tanto en el exterior como en el interior de su casa. Las paredes, los pisos y otros componentes deben limpiarse para evitar la acumulación de suciedad. La limpieza regular hace que su hogar sea cómodo, agradable y atractivo.
- Mantenimiento para diferentes climas
Cada estación requiere diferentes requisitos de mantenimiento del hogar. Elimine las tuberías congeladas revisando su sistema de calefacción durante el invierno. En verano, asegúrese de que su casa cápsula esté bien ventilada.
Valor de reventa futuro de las casas cápsula
Las casas cápsula son una tendencia emergente en el sector inmobiliario. Si bien promueven el minimalismo, la elegancia, la sostenibilidad y la eficiencia energética, es evidente que estas estructuras residenciales prefabricadas tienen un valor de reventa prometedor.
La clave es invertir. Si su casa prefabricada está en la ubicación correcta, cumple con los códigos de construcción y es atractiva con mejoras creativas, puede aumentar su valor de reventa.
El mercado de reventa de casas cápsula prefabricadas está ganando popularidad. Se observa que la tecnología prefabricada ha avanzado tanto que podría ser superior a la construcción tradicional.
Mantener la integridad de su casa cápsula la convierte en un artículo propicio para la reventa. Deberá conservar su atractivo estético, funcionalidad y comodidad, en general, para venderla y obtener ganancias. Puede contratar a un contratista de confianza que se encargue de las mejoras necesarias en los diferentes aspectos de su casa prefabricada, como la cocina, el baño, el dormitorio y la sala de estar, por mencionar algunos. Mantenga también su jardín impecable. Asegúrese de que sus servicios públicos, incluyendo el sistema de climatización, sean eficientes.
Conclusión
Hay varios pros y contras. Comprar una casa cápsula prefabricada. Pero siempre que se ajuste a tus necesidades, presupuesto y preferencias, comprar una casa cápsula puede ser una buena inversión. Con un estilo de vida sostenible, energéticamente eficiente, minimalista y elegante, una casa prefabricada es una buena opción si buscas un hogar ideal de forma rápida, fiable y asequible.
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